전체 도구›임대차 계약 기간 계산

임대차 계약 기간 계산

임대차 시작일과 약정 기간으로 종료일, 갱신 통지 기간, 갱신 후 종료일을 계산

임대차 시작일과 계약 기간을 넣으면 계약 종료일, 갱신을 요구하거나 거절할 수 있는 통지 기간, 갱신했을 때의 종료일을 날짜로 보여 줍니다. 전세·월세 만기를 앞두고 언제까지 무엇을 해야 하는지 확인할 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

계약서상 종료일2028년 2월 29일 (화)
기준 종료일2028년 2월 29일 (화)
갱신 요구·거절 통지 기간2027년 9월 1일 (수) ~ 2027년 12월 31일 (금)
기준일 상태통지 기간 전 (340일 뒤 시작)
종료일까지521일 남음
갱신하면 종료일 (2년)2030년 2월 28일 (목)
통지는 상대방에게 도달해야 효력이 있으므로 마지막 날보다 여유 있게 보내세요. 기간 계산은 민법의 역산 방식을 따른 예상이며, 다툼이 있으면 법률 상담을 받으세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 종료일은 시작일에서 계약 개월 수만큼 지난 날의 전날입니다. 2년 미만으로 정한 계약은 주택임대차보호법에 따라 2년으로 보므로 2년 종료일도 함께 보여 줍니다.
  • 통지 기간은 종료일 6개월 전부터 2개월 전까지입니다. 종료일에서 거꾸로 달을 세어 시작일과 마지막 날을 구합니다.
  • 갱신하면 종료일 다음 날부터 2년이 새 계약 기간이 됩니다.

2결과 읽는 법

  • 기준일 상태가 통지 가능 기간이면 지금 갱신 요구나 갱신 거절 의사를 보낼 수 있습니다.
  • 통지 기간이 지났는데 양쪽 모두 아무 통지를 하지 않았다면 같은 조건으로 묵시적 갱신이 될 수 있습니다. 이때 임차인은 언제든 해지를 통지할 수 있고 3개월 뒤 효력이 생깁니다.
  • 2년 미만 계약에서 임차인은 약정한 짧은 기간을 주장할 수도 있습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 통지는 문자·카카오톡도 가능하지만 도달 여부가 다툼이 되면 내용증명이 확실합니다.
  • 월세를 2기 이상 연체하는 등 법에 정한 사유가 있으면 묵시적 갱신이나 갱신요구가 인정되지 않을 수 있습니다.
  • 확정일자와 전입신고를 유지해야 대항력과 우선변제권이 이어집니다. 이사 날짜를 정할 때 함께 챙기세요.

4자주 묻는 질문

1년으로 계약했는데 2년 살 수 있나요?
주택임대차보호법상 2년 미만 계약은 2년으로 보므로 임차인이 원하면 2년까지 살 수 있습니다.
통지 기간의 마지막 날은 어떻게 세나요?
종료일 다음 날에서 2개월을 거꾸로 센 날의 전날입니다. 예를 들어 10월 31일 종료면 8월 31일까지 도달해야 합니다.
상가 임대차도 같은가요?
상가건물 임대차보호법은 기간과 갱신요구권 행사 기간(10년 범위)이 달라 이 계산과 다릅니다.

5이런 경우가 있었습니다

만기 두 달 전이면 된다고 여긴 경우

게임회사에 다니는 신우람 씨는 전세 만기 두 달쯤 전에 집주인에게 이사 계획을 말하면 된다고 생각했습니다. 막상 연락한 날은 통지 기간이 이미 지난 뒤였고, 집주인은 계약이 연장된 것으로 알고 있었습니다. 새 집 잔금 날짜를 맞추느라 한동안 애를 먹었습니다.

통지 기간을 달력에 적은 경우

대학원생 노하율 씨는 계약서를 쓴 날 종료일과 통지 기간을 계산해 휴대폰 달력에 넣었습니다. 통지 기간이 시작되자마자 집주인에게 갱신 의사를 문자로 보내고 답장을 받아 두어 이사 걱정 없이 2년을 더 살 수 있었습니다.

당신의 임대차 계약, 갱신 의사를 언제까지 전해야 하는지 알고 있나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 주택임대차보호법 제4조·제6조·제6조의2·제6조의3, 민법 제157조·제160조. 기준일 2026-09-26

적용된 세율·기준값 확인 →