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부담부증여 계약서

부동산을 담보 대출·전세보증금과 함께 증여할 때 인수 채무를 명시하는 계약서

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문서 미리보기 A4 · 부담부증여 계약서
부담부증여 계약서

증여자는 아래 재산을 수증자에게 증여하고, 수증자는 그 재산에 딸린 아래 채무를 인수합니다.

증여자 성명·주소
수증자 성명·주소
관계
증여 재산 표시
증여 재산 평가액
인수 채무 내용 (대출·전세보증금)
인수 채무 금액
채권자 동의 여부
이전 시기·등기
작성일

인수한 채무 부분은 증여자에게 양도소득세가, 나머지는 수증자에게 증여세가 과세됩니다. 수증자가 채무를 실제로 갚는지 사후 관리되므로 상환 능력과 채권자(은행·임차인) 동의를 확인하세요.

2026년 10월 12일

증여자 (서명 또는 인)
수증자 (서명 또는 인)

i한눈에 보기

대상증여자·수증자
용도부담부증여 확정
필수 여부권장
작성 시간30분
난이도고급
부담부증여는 증여세를 줄이는 방법으로 쓰이지만, 양도소득세가 함께 생기고 채무 인수가 실제여야 합니다.

2작성 전 확인

  • 인수한 채무 부분은 증여자에게 양도소득세가, 나머지는 수증자에게 증여세가 과세됩니다. 수증자가 채무를 실제로 갚는지 사후 관리되므로 상환 능력과 채권자(은행·임차인) 동의를 확인하세요.
  • 인수 채무 금액과 증빙
  • 채권자 동의
  • 증여자의 양도세 부담
  • 수증자의 상환 능력

3알아두면 좋은 점

  • 세무서는 수증자가 인수 채무를 스스로 갚는지 사후 확인합니다
  • 1세대1주택 비과세라면 양도세 부담이 작을 수 있습니다

!이런 실수가 잦습니다

  • 채권자 동의 누락
  • 양도세 미검토
  • 채무 상환 증빙 부족

6자주 묻는 질문

전세보증금도 인수 채무가 되나요?
임대 중인 부동산의 보증금 반환 의무를 인수하면 부담부증여로 봅니다.

7이런 경우가 있었습니다

채권자 동의를 놓친 경우

곽순자(66세, 김포)는 대출이 남은 아파트를 아들에게 증여하면서 채무를 넘긴다고만 적었습니다. 은행 동의 여부는 확인하지 않았습니다. 대출 명의 변경이 되지 않아 절차가 한동안 멈췄습니다.

인수 채무를 구체적으로 적은 경우

비슷한 상황의 성기준(63세)은 대출과 전세보증금을 나눠 금액과 채권자를 적었습니다. 은행에 미리 문의해 동의 절차를 확인했습니다. 등기와 대출 승계를 순서대로 진행할 수 있었습니다.

부담부증여 전에 채권자 동의가 필요한지 확인하셨나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 상속세 및 증여세법 제47조, 소득세법 제88조