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양도소득세 신고 준비표

부동산 양도 전후에 취득·양도 가액과 비과세 요건을 정리하는 표

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문서 미리보기 A4 · 양도소득세 신고 준비표
양도소득세 신고 준비표

양도소득세 신고를 위해 아래 자료를 정리합니다.

양도인
양도 자산 소재지
취득일·취득 원인
취득가액·취득 부대비용
양도일 (잔금일)
양도가액
필요경비 (중개수수료·자본적 지출 등)
보유·거주 기간
세대 주택 수·비과세 요건 검토
예정신고 기한

양도소득세 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 합니다. 비과세·중과 판단은 세대 구성과 보유 주택 현황에 따라 달라지므로 세무 전문가와 확인하세요. 이 표는 신고서가 아닙니다.

2026년 9월 27일

작성자 (서명 또는 인)

i한눈에 보기

대상부동산 매도인
용도양도세 신고 준비
필수 여부선택
작성 시간1시간
난이도고급
양도세는 취득가액과 필요경비 증빙이 있어야 줄일 수 있습니다. 매도 전에 미리 모아두세요.

2작성 전 확인

  • 양도소득세 예정신고는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 합니다. 비과세·중과 판단은 세대 구성과 보유 주택 현황에 따라 달라지므로 세무 전문가와 확인하세요. 이 표는 신고서가 아닙니다.
  • 취득 당시 계약서·영수증
  • 인테리어 중 자본적 지출 증빙
  • 1세대1주택 보유·거주 요건
  • 일시적 2주택 처분 기한

3알아두면 좋은 점

  • 도배·장판 같은 수선비는 필요경비로 인정되지 않는 경우가 많습니다
  • 1세대1주택 비과세여도 양도가액이 12억원을 넘으면 넘는 비율만큼의 양도차익에는 세금이 붙습니다

!이런 실수가 잦습니다

  • 필요경비 증빙 누락
  • 세대 주택 수 착오
  • 예정신고 기한 경과

6자주 묻는 질문

비과세면 신고 안 해도 되나요?
전액 비과세면 신고 의무가 없을 수 있지만, 고가주택 등은 신고해야 합니다.

7이런 경우가 있었습니다

필요경비 영수증을 버린 경우

아파트를 판 문희정(54세)은 예전 수리 영수증을 버려 필요경비 칸을 채우지 못했습니다. 인정받을 수 있었던 비용을 증명하지 못해 아쉬웠습니다.

보유·거주 기간을 확인한 경우

비슷한 상황의 양성훈(60세)은 취득일과 양도일, 보유·거주 기간, 세대 주택 수를 먼저 정리했습니다. 비과세 요건은 세무 전문가와 확인해 예정신고 기한 안에 마쳤습니다.

집을 고친 영수증을 아직 보관하고 계신가요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 소득세법 제89조, 제105조