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월세 선납 할인 계산

월세를 몇 달치 미리 내고 할인받을 때 실제 수익률과 예금이자 비교

월세를 몇 달치 한꺼번에 내고 할인을 받을 때, 그 할인이 연 몇 %의 수익과 같은지 계산해 예금이자·전월세전환율과 비교합니다. 임대인이 선납을 제안했을 때 받아들일지 판단하는 데 씁니다.

값 입력

계산 결과

월세 총액9,600,000원
선납액9,312,000원
할인액288,000원
선납의 연 환산 수익률6.7%
같은 돈을 예금에 두고 매달 낼 때 세후 이자111,672원
판단선납 할인이 예금이자보다 큼 · 전환율 4.5% 이상
선납액은 보증금처럼 보호받지 못할 수 있습니다. 계약서에 선납 사실과 중도 퇴거 시 반환 방법을 적어 두세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 월세 총액에서 할인율만큼 뺀 금액이 선납액입니다.
  • 매달 초에 낼 월세를 지금 가치로 할인한 합계가 선납액과 같아지는 연 이율을 찾아 선납의 연 환산 수익률로 봅니다.
  • 선납하지 않고 그 돈을 예금에 두었다가 매달 월세를 낼 때 받는 세후 이자(15.4% 과세)를 함께 계산합니다.

2결과 읽는 법

  • 선납의 연 환산 수익률이 예금 금리보다 높으면 선납이 금전적으로 유리합니다.
  • 전월세전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 쓰는 비율입니다. 선납 수익률이 이보다 높으면 임대인은 보증금보다 비싼 조건으로 돈을 먼저 받는 셈이므로, 세입자에게 유리한 제안입니다.

3알아두면 좋은 점

  • 선납한 월세는 보증금이 아니라 우선변제 대상이 아닐 수 있습니다. 집이 경매로 넘어가면 돌려받기 어려울 수 있습니다.
  • 중도에 이사하면 남은 월세를 어떻게 돌려받는지 계약서에 적어 두세요.
  • 월세 세액공제를 받으려면 선납이라도 월별 지급 내역을 증빙할 수 있게 계좌이체로 내세요.

4자주 묻는 질문

할인율 3%면 연 3%인가요?
아닙니다. 선납한 돈은 평균적으로 기간의 절반쯤만 묶이므로 연 환산 수익률은 할인율보다 훨씬 높게 나옵니다.
이자에 세금이 붙나요?
예금이자는 15.4% 과세되지만 선납 할인은 이자가 아니라 과세되지 않습니다.

5이런 경우가 있었습니다

할인만 보고 1년치를 낸 경우

대학원생 장하율 씨는 1년치 월세를 미리 내면 할인해 준다는 말에 바로 송금했습니다. 몇 달 뒤 집이 경매에 넘어갔고, 계약서에 선납 기록이 없어 남은 월세를 돌려받기 어려웠습니다.

수익률과 조건을 함께 따진 경우

웹툰 작가 남궁별 씨는 선납 할인을 연 수익률로 바꿔 보고 예금보다 유리하다는 것을 확인했습니다. 대신 기간을 6개월로 줄이고 계약서에 선납 사실과 반환 조건을 적었습니다.

월세 선납 할인, 연 몇 %짜리 거래인지 계산해 봤나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 주택임대차보호법 제7조의2·같은 법 시행령 제9조(월차임 전환 시 산정률), 소득세법(이자소득세 15.4%). 할인율·금리는 사용자 입력

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