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내 집 마련 가능 금액 계산

연소득·보유 자금·LTV·DSR로 살 수 있는 집값 상한을 계산

연소득과 가진 돈, 대출 규제 비율을 넣으면 대출을 받아 살 수 있는 집값의 상한을 계산합니다. 집을 보러 다니기 전에 예산의 범위를 정할 때 씁니다.

값 입력

연소득 (세전, 부부 합산 가능) (원)

보유 자금 (계약금·잔금에 쓸 돈) (원)

예상 대출 금리 (연) (%)

대출 기간 (년)

DSR 한도 (예시 40%) (%)

스트레스 가산금리 (예시 1.5%p, 없으면 0) (%)

LTV 한도 (예시 70%) (%)

기존 대출 연 원리금 상환액 (원)

취득 부대비용 비율 (취득세·중개보수 등, 예시) (%)

살 수 있는 집값 상한454,545,455원

필요 대출금318,181,818원

DSR 기준 최대 대출352,243,526원

LTV 기준 대출 (집값 × LTV)318,181,818원

취득 부대비용13,636,364원

한도를 정한 기준LTV

월 상환액 (실제 금리·원리금균등)1,519,049원

DSR은 실제 금리에 스트레스 가산금리를 더한 금리로 한도를 계산했습니다. 실제 한도는 은행 심사, 지역 규제, 주택 수에 따라 달라집니다.

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

DSR 기준으로는 연소득 × DSR 한도에서 기존 대출 상환액을 뺀 금액을 매년 갚을 수 있다고 보고, 그 상환액으로 빌릴 수 있는 원금을 원리금균등 공식으로 거꾸로 구합니다.
LTV 기준으로는 집값 × LTV까지만 빌릴 수 있으므로, 보유 자금이 집값의 (1 + 부대비용 비율 − LTV)만큼을 채워야 합니다.
두 기준으로 구한 집값 가운데 작은 쪽이 상한입니다. 부대비용(취득세·중개보수·등기비)도 보유 자금에서 나간다고 보고 계산합니다.

DSR은 무엇인가요?

연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 한도는 금융권과 대출 규모에 따라 정해집니다.

스트레스 가산금리는 왜 넣나요?

금리가 오를 위험을 반영해 한도를 계산할 때만 금리를 높여 보는 제도입니다. 가산 폭은 시기와 대출 유형에 따라 다르니 은행에 확인하세요.

부부 소득을 합쳐도 되나요?

부부가 공동으로 대출을 받거나 합산 심사를 하는 상품이면 합산해 넣으세요. 상품마다 기준이 다릅니다.

물류회사 사무직 홍다은 씨는 마음에 드는 아파트를 먼저 보고 가계약금부터 보냈습니다. 대출 상담을 받아 보니 기존 자동차 할부 때문에 DSR 한도가 생각보다 낮았습니다. 잔금을 맞추지 못해 가계약금을 포기해야 했습니다.

동네 치과에서 일하는 남궁현 씨는 집을 보러 다니기 전에 소득과 가진 돈으로 살 수 있는 집값 상한부터 계산했습니다. 상한이 LTV에 걸린다는 것을 알고 1년 더 저축한 뒤 움직였습니다. 부동산에서도 예산이 분명하니 맞는 매물만 골라 보여 줬습니다.

당신이 생각하는 집 예산은 소득으로 정한 금액인가요, 마음에 든 집의 가격인가요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 은행업감독규정(LTV·DSR·스트레스 DSR), 금융위원회 가계부채 관리방안. 한도·가산금리는 사용자 입력. 기준일 2026-09-26