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부동산중개수수료 계산

부동산 거래 시 중개수수료 계산

부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 중개보수를 계산합니다. 법정 상한 요율이 정해져 있습니다.

값 입력

거래 유형

거래금액 (월세는 보증금) (원)

월세 (없으면 0) (원)

협의 요율 (0이면 상한 적용) (%)

거래금액 (환산)500,000,000원

상한 요율0.4%

적용 요율0.4%

중개보수2,000,000원

부가세 포함2,200,000원

양쪽 합계 (매도+매수)4,400,000원

중개보수는 상한 요율 내에서 협의 가능합니다. 부가세는 중개업자가 일반과세자일 때 붙습니다.

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

매매 요율: 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억 미만 0.5%(한도 80만원), 9억 미만 0.4%, 12억 미만 0.5%, 15억 미만 0.6%, 15억 이상 0.7%
임대차 요율: 5천만원 미만 0.5%(한도 20만원), 1억 미만 0.4%(한도 30만원), 6억 미만 0.3%, 12억 미만 0.4%, 15억 미만 0.5%, 15억 이상 0.6%
월세는 보증금 + 월세×100으로 환산합니다. 환산액이 5천만원 미만이면 월세×70으로 다시 계산합니다.

중개보수는 언제 내나요?

거래가 완료된 시점, 보통 잔금일에 지급합니다.

공동중개면 더 내야 하나요?

아닙니다. 매도 측과 매수 측 중개사가 각자 의뢰인에게서 받습니다.

오피스텔도 같은 요율인가요?

전용 85㎡ 이하이고 부엌·화장실 등을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내입니다. 그 밖의 오피스텔은 0.9% 이내에서 협의합니다.

윤대호(47세, 평택)는 5억 아파트를 사며 중개보수로 250만원을 요구받고 그대로 냈습니다. 법정 상한은 0.4%인 200만원에 부가세를 더한 220만원이었습니다.

같은 단지 노수현(46세)은 계약서 쓰기 전에 요율을 확인하고 협의를 요청했습니다. 0.35%로 조정돼 175만원에 부가세를 더해 냈습니다. 말을 꺼낸 시점이 계약 전이었던 것이 컸습니다.

협상은 언제 해야 가능할까요? 도장을 찍은 뒤에도 늦지 않을까요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 공인중개사법 제32조, 시행규칙 제20조