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DTI 계산

주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자를 연소득으로 나눈 총부채상환비율 계산

주택담보대출의 연간 원리금과 다른 대출의 연간 이자를 더해 연소득 대비 비율(DTI)을 계산합니다. 주택담보대출 한도를 가늠할 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

새 주담대 연간 원리금17,604,618원
DTI28.01%
기준 비율 이내 최대 주담대443,065,557원
판정기준 비율 이내
DTI는 주담대는 원리금, 그 밖의 대출은 이자만 넣습니다. 원리금균등 상환으로 가정했습니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 새 주담대 연간 원리금은 원리금균등 월 상환액 × 12입니다.
  • DTI = (주담대 원리금 + 기존 주담대 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연소득 × 100입니다.
  • 기준 비율에서 기존 부담을 뺀 여력으로 최대 주담대를 거꾸로 구합니다.

2결과 읽는 법

  • DTI는 기타 대출의 원금을 넣지 않아 DSR보다 낮게 나옵니다.
  • 실제 한도는 DTI와 함께 DSR·LTV 중 가장 엄격한 기준으로 정해집니다.

3알아두면 좋은 점

  • DTI 기준 비율은 지역·주택 수·정책에 따라 다릅니다. 은행 안내로 확인하세요.
  • 요즘은 DSR 규제가 함께 적용되므로 DSR 계산기로도 꼭 확인하세요.
  • 기타 대출을 먼저 줄이면 DTI 여력이 커집니다.

4자주 묻는 질문

DTI와 DSR 차이는 무엇인가요?
DTI는 기타 대출의 이자만, DSR은 모든 대출의 원리금을 넣습니다.
소득은 무엇으로 증빙하나요?
근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등으로 증빙하며, 은행이 인정하는 소득 기준으로 넣으세요.

5이런 경우가 있었습니다

DTI만 보고 안심한 경우

회계사무소 직원 우민지 씨는 DTI가 기준 안이라 원하는 만큼 빌릴 수 있다고 믿었습니다. 신용대출 원금까지 넣는 DSR에서 걸려 한도가 줄었고, 매매 일정이 밀렸습니다.

기타 대출부터 정리한 경우

카페 매니저 편도윤 씨는 계산해 보니 자동차 할부 이자가 여력을 줄이고 있었습니다. 할부를 먼저 갚고 신청해 필요한 금액을 받을 수 있었습니다.

내 대출 가운데 한도를 가장 많이 잡아먹는 것은 무엇일까요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 은행업감독규정 총부채상환비율(DTI) 정의, 기준 비율은 지역·정책별 사용자 입력 (2026-09-26 기준)

적용된 세율·기준값 확인 →