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스트레스 DSR 계산

대출 금리에 스트레스 가산금리를 더해 DSR과 줄어드는 대출 한도 계산

대출 한도를 심사할 때 실제 금리에 스트레스 가산금리를 더해 DSR을 계산합니다. 금리 유형에 따라 한도가 얼마나 줄어드는지 미리 볼 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

한도 심사 적용 금리7%
스트레스 반영 연간 원리금 (새 대출)23,950,890원
DSR (실제 금리)38.64%
스트레스 DSR49.92%
규제 비율 기준 최대 대출 가능액225,461,352원
판정규제 비율 초과 — 대출금 축소 필요
스트레스 금리는 한도 심사에만 쓰이고 실제로 내는 이자는 대출 금리 기준입니다. 원리금균등 상환으로 가정했습니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 한도 심사 금리 = 대출 금리 + 스트레스 금리 × 금리 유형별 반영비율입니다.
  • 그 금리로 새 대출의 연간 원리금을 구해 기존 대출 원리금과 더한 뒤 연소득으로 나눕니다.
  • 규제 비율에서 기존 원리금을 뺀 여력으로 최대 대출 가능액을 거꾸로 구합니다.

2결과 읽는 법

  • 스트레스 DSR이 규제 비율을 넘으면 실제 금리로는 여유가 있어도 원하는 금액을 빌리기 어렵습니다.
  • 고정 기간이 긴 상품일수록 반영비율이 낮아 한도가 덜 줄어듭니다.

3알아두면 좋은 점

  • 스트레스 금리와 반영비율은 지역·업권·대출 종류·시기에 따라 다릅니다. 금융위원회 발표와 은행 안내로 확인해 넣으세요.
  • 2025년 10월 대책으로 수도권·규제지역 주담대의 스트레스 금리 하한이 높아졌다는 발표가 있었습니다. 적용 여부를 은행에 확인하세요.
  • 신용대출은 만기에 따라 반영비율이 달라 이 계산과 다를 수 있습니다.

4자주 묻는 질문

스트레스 금리만큼 이자를 더 내나요?
아닙니다. 한도 심사용 가상의 금리이며 실제 이자는 약정 금리로 냅니다.
기본 DSR 계산기와 무엇이 다른가요?
기본 DSR은 실제 금리로 계산하고, 이 계산기는 스트레스 금리를 더해 은행 심사와 비슷하게 봅니다.

5이런 경우가 있었습니다

실제 금리로만 계산한 경우

연구원 임소정 씨는 지금 금리로 DSR을 계산해 여유가 있다고 보고 집 계약금을 먼저 넣었습니다. 은행 심사에서는 스트레스 금리가 더해져 한도가 모자랐고, 잔금을 맞추느라 급히 다른 돈을 구해야 했습니다.

금리 유형을 바꿔 본 경우

초등학교 교사 반지후 씨는 계약 전에 변동금리와 주기형 상품의 스트레스 DSR을 비교했습니다. 주기형으로 고르면 필요한 금액이 한도 안에 들어온다는 것을 확인하고 그 상품으로 상담을 받았습니다.

대출 상담 전에, 은행이 보는 금리로 한도를 계산해 봤나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 금융위원회 3단계 스트레스 DSR 시행방안(2025.7.1 시행, 기본 1.5%p·반영비율 변동100/혼합80/주기40%), 2025.10.15 주택시장 안정화 대책 — 수치는 2026-09-26 기준 입력값으로 확인 필요

적용된 세율·기준값 확인 →