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대지지분 계산

단지 대지면적과 면적 비율로 우리 집 대지지분과 대지지분 평당가를 추정

아파트 단지의 대지면적을 세대 면적 비율로 나눠 우리 집 몫의 대지지분을 추정합니다. 재건축 가능성이나 단지별 땅값 비중을 비교할 때 씁니다.

값 입력

계산 결과

추정 대지지분37.47㎡
평으로 환산11.33평
단지 내 면적 비율0.19%
대지지분 평당 매매가79,409,429원
면적 비율로 나눈 추정값입니다. 실제 대지지분은 등기사항전부증명서 대지권 비율(대지면적 × 분자/분모)로 확인하세요.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 단지 전체 대지면적에 우리 집 공급면적이 단지 전체 공급면적 합계에서 차지하는 비율을 곱합니다.
  • 결과를 1평 = 400/121㎡로 나눠 평으로 바꿉니다.
  • 매매가를 넣으면 대지지분 1평에 얼마를 주고 사는지도 계산합니다.

2결과 읽는 법

  • 대지지분이 클수록 재건축 때 새 아파트를 받는 데 유리한 경우가 많습니다.
  • 대지지분 평당 매매가는 건물값을 뺀 땅값이 아니라 집값 전체를 대지지분으로 나눈 값이라 단지끼리 비교하는 참고치입니다.
  • 상가가 같은 대지에 있으면 상가 몫이 빠져 실제 지분이 이 값보다 작을 수 있습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 등기부 표제부의 대지권 비율(예: 20,000분의 37.47)이 있으면 토지 지분 계산으로 정확한 값을 구할 수 있습니다.
  • 단지 대지면적과 세대별 면적은 단지 관리사무소나 공동주택관리정보시스템에서 확인할 수 있습니다.
  • 공급면적 대신 전용면적 기준으로 배분한 단지도 있으니 같은 기준의 합계를 넣으세요.

4자주 묻는 질문

등기부 대지권 비율과 다르면 어느 쪽이 맞나요?
등기부 대지권 비율이 법적 기준입니다. 이 계산은 자료가 없을 때 어림하는 방법입니다.
저층 아파트의 대지지분이 큰 이유는 무엇인가요?
같은 땅에 세대 수가 적어 한 세대에 배분되는 땅이 크기 때문입니다.
단위가 m²와 ㎡로 다른 이유가 있나요?
단지 전체 면적은 큰 숫자를 넣을 수 있도록 입력칸을 따로 두었을 뿐 같은 제곱미터입니다.

5이런 경우가 있었습니다

평수만 보고 고른 경우

간호사로 일하는 차은비 씨는 재건축을 기대하며 넓은 평수의 고층 단지를 샀습니다. 나중에 조합 설명회에서 같은 동네 저층 단지보다 대지지분이 훨씬 작다는 이야기를 들었습니다. 분담금 추정치가 예상보다 커서 계획을 다시 세워야 했습니다.

대지지분을 나란히 본 경우

세무사무소 직원 추경민 씨는 후보 단지마다 대지면적과 세대 면적을 찾아 대지지분을 계산해 표로 만들었습니다. 가격이 비슷한 두 단지 가운데 대지지분이 큰 쪽을 골랐고, 등기부로 대지권 비율도 확인해 두었습니다.

당신이 사려는 집은 땅을 얼마만큼 갖고 있나요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조(대지사용권 비율), 부동산등기법 제40조(대지권 등기). 기준일 2026-09-26

적용된 세율·기준값 확인 →