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전세대출 한도 계산

보증기관별 전세대출 한도를 계산

보증기관별 전세대출 한도를 계산

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계산 결과

전세 보증금300,000,000원
보증기관HF (한도 2.22억)
보증금 기준 한도 (80%)222,000,000원
DSR 40% 여력 (연)20,000,000원
소득 기준 한도 (이자만 상환 가정)526,315,789원
최종 대출 한도222,000,000원
필요한 자기자금78,000,000원
월 이자 (원금 유예 시)703,000원
연간 이자8,436,000원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 전세자금대출은 보증기관의 보증을 받아 실행합니다. 기관마다 한도와 조건이 다릅니다.
  • 보통 전세보증금의 80%까지, 기관별 최대 한도 안에서 받을 수 있습니다.
  • 전세대출은 이자만 내다가 만기에 원금을 갚는 구조가 일반적입니다.

2결과 읽는 법

  • DSR 계산에서 전세대출 원금은 제외되고 이자만 반영되는 경우가 많습니다. 그만큼 한도가 넉넉합니다.
  • 청년·신혼부부 전용 상품(버팀목 전세자금대출)은 금리가 훨씬 낮습니다. 자격을 먼저 확인하세요.
  • 집주인 동의나 전세권 설정이 필요한 상품도 있습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 계약 전에 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요. 계약금을 넣고 대출이 안 나오면 곤란합니다.
  • 등기부등본의 선순위 채권을 확인하세요. 근저당이 많으면 대출이 거절됩니다.
  • 전세보증금 반환보증(HUG)에 따로 가입하세요. 대출 보증과 다른 상품입니다.
  • 버팀목, 청년전용 등 정책 상품을 먼저 알아보세요. 금리 차이가 큽니다.

4자주 묻는 질문

보증금의 80%가 항상 나오나요?
소득과 신용, 주택 상태에 따라 줄어들 수 있습니다.
전세보증보험과 같은 건가요?
아니요. 대출 보증과 보증금 반환보증은 다른 상품입니다.
집주인 동의가 필요한가요?
상품에 따라 다릅니다. 질권설정 통지가 필요한 경우가 있습니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

전셋집 계약을 앞둔 장민호 씨는 진단기에 나온 한도를 확정 대출금처럼 생각했습니다. 실제 심사 전이라는 사실을 잊고 계약을 서두를 뻔했습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 심나영 씨는 필요한 자금과 예상 한도를 구분했습니다. 금융기관 확인을 먼저 받아 잔금 계획이 비는 일을 줄였습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 주택금융공사 · 주택도시보증공사 · 서울보증보험

적용된 세율·기준값 확인 →