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주택담보대출 계산

주택구입 시 대출금과 이자 계산

주택 가격과 LTV로 대출 가능액과 필요 자기자금, 월 상환액을 계산합니다.

값 입력

계산 결과

주택가격500,000,000원
대출 가능액350,000,000원
필요 자기자금150,000,000원
월 상환액1,711,560원
총 이자266,161,639원
권장 최소 연소득 (DSR 40%)51,346,803원
실제 한도는 DSR·지역 규제에 따라 더 줄어들 수 있습니다.
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 대출 가능액 = 주택가격 × LTV(담보인정비율)
  • 필요 자기자금 = 주택가격 - 대출액. 여기에 취득세와 중개수수료가 추가로 듭니다.

2결과 읽는 법

  • DSR 40%를 맞추려면 연소득이 연간 원리금 상환액의 2.5배 이상이어야 합니다.
  • 5억 주택을 LTV 70%로 사면 3억 5천만원을 빌리고 1억 5천만원이 필요합니다. 여기에 취득세와 중개보수 등 부대비용이 더 듭니다.

3알아두면 좋은 점

  • LTV는 지역과 주택 수, 주택 가격에 따라 다릅니다. 생애최초 구입자는 우대받습니다.
  • 실제 한도는 LTV와 DSR 중 낮은 쪽으로 정해집니다. LTV가 허용해도 소득이 부족하면 못 빌립니다.
  • 디딤돌대출·보금자리론 같은 정책자금은 금리가 낮습니다. 소득·주택가격 요건을 먼저 확인해 보세요.
  • 집값 외에 취득세, 중개수수료, 법무사비, 이사비, 인테리어까지 합치면 집값의 5~8%가 추가로 필요합니다.

4자주 묻는 질문

LTV 규제는 어떻게 확인하나요?
금융위원회와 한국주택금융공사 공지, 또는 은행 상담으로 확인합니다. 정책이 자주 바뀌므로 최신 기준을 확인하세요.
전세를 끼고 사면(갭투자) 어떻게 되나요?
전세보증금이 실질적인 부채입니다. 전세가가 떨어지면 차액을 메워야 하므로 위험이 큽니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

집 계약을 고민하는 이준호 씨는 대출 한도만 나오면 집을 살 수 있다고 생각했습니다. 월 상환 부담을 보고 나서야 생활비를 어디서 줄일지 막막해졌습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 권하은 씨는 집을 보기 전에 월 상환액을 생활비에 넣어봤습니다. 최대한도보다 매달 버틸 수 있는 수준을 기준으로 집을 골랐습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 은행업감독규정, 주택금융공사 대출 요건

적용된 세율·기준값 확인 →