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토지 지분 계산

전체 면적과 지분 비율로 내 몫의 면적과 가치를 계산

전체 면적과 지분 비율로 내 몫의 면적과 가치를 계산

값 입력

계산 결과

전체 면적10,000㎡ (3,025평)
내 지분 비율0.3500%
내 몫 면적35㎡
평으로 환산10.59평
㎡당 가격3,000,000원
내 지분 가치105,000,000원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 지분 비율 = 분자 ÷ 분모 입니다. 등기부등본에 "10000분의 35" 같은 형태로 적혀 있습니다.
  • 내 몫 면적 = 전체 면적 × 지분 비율입니다.
  • 가치는 면적에 ㎡당 단가를 곱해 구합니다.

2결과 읽는 법

  • 아파트 대지지분은 재건축 때 중요합니다. 같은 평형이라도 단지 용적률에 따라 지분이 다릅니다.
  • 지분이 크다고 특정 부분을 소유한 것은 아닙니다. 전체를 비율대로 공유하는 것입니다.

3알아두면 좋은 점

  • 집합건물 등기부등본 표제부의 대지권의 표시에서 대지권 비율을 확인할 수 있습니다.
  • 공유 토지는 다른 공유자 동의 없이 전체를 처분할 수 없습니다. 내 지분만 팔 수는 있습니다.
  • 재건축 사업성은 대지지분이 클수록 유리합니다. 용적률이 낮은 오래된 단지가 지분이 큽니다.
  • 공유물분할청구소송으로 분할하거나 경매로 정산할 수 있습니다.

4자주 묻는 질문

대지지분이 왜 중요한가요?
재건축 시 새 아파트를 받을 권리의 크기를 좌우합니다. 건물은 낡아 없어지지만 땅은 남습니다.
지분만 사도 되나요?
가능하지만 다른 공유자와 협의가 필요해 활용이 어렵습니다. 시세보다 싼 이유입니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

공동 소유 토지를 살피는 전민지 씨는 지분 면적만큼 땅의 한쪽을 쓸 수 있다고 생각했습니다. 지분과 특정 위치의 사용 권리는 같지 않다는 점을 놓쳤습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 류지호 씨는 면적 계산과 권리 관계를 나눠 확인했습니다. 숫자로 나온 면적만 믿고 이용 계획을 세우지 않았습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 민법 제262조~제270조

적용된 세율·기준값 확인 →