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상가 권리금 계산

매출과 이익으로 적정 권리금 범위를 추정

매출과 이익으로 적정 권리금 범위를 추정

값 입력

계산 결과

월 순이익5,000,000원
영업권리금 (순이익 × 12개월)60,000,000원
시설권리금 (연 20% 감가 후 잔존)32,000,000원
권리금 합계 (추정)92,000,000원
회수 기간18.4개월
보수적 기준 (6개월 배수)62,000,000원
참고권리금은 법정 기준이 없어 협상으로 정해집니다
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 권리금은 보통 영업권리금과 시설권리금으로 나눕니다.
  • 영업권리금은 월 순이익에 개월 수를 곱해 계산합니다. 업종과 상권에 따라 6~24개월을 씁니다.
  • 시설권리금은 투자한 시설의 남은 가치입니다. 연 20% 정도 감가한다고 보았습니다.

2결과 읽는 법

  • 회수 기간이 12개월이면 1년 장사해서 권리금을 뽑는다는 뜻입니다. 24개월을 넘으면 부담이 큽니다.
  • 매출은 부풀리기 쉽습니다. 순이익은 반드시 카드 매출 자료, 부가세 신고서, 비용 영수증으로 검증하세요.

3알아두면 좋은 점

  • 권리금 계약서를 따로 쓰고 임대차계약과 별개로 관리하세요.
  • 건물주는 권리금 회수를 방해하면 안 됩니다. 다만 재건축 등 정당한 사유가 있으면 예외입니다.
  • 임대차 계약 잔여기간이 짧으면 권리금을 회수할 시간이 없습니다. 계약 기간을 먼저 확인하세요.
  • 권리금도 소득입니다. 양도한 쪽은 기타소득으로 신고해야 합니다.

4자주 묻는 질문

권리금을 못 돌려받으면요?
상가건물임대차보호법에 권리금 회수기회 보호 규정이 있습니다. 건물주가 방해하면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
바닥권리금은 뭔가요?
상권 자체의 가치로 붙는 권리금입니다. 영업 실적과 무관해 검증이 어렵습니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

작은 가게를 인수하려는 윤지영 씨는 손님이 많아 보인다는 말만 믿고 권리금을 받아들였습니다. 임대 조건과 실제 수익 자료를 보자 첫인상만으로 정할 일이 아니었습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 양승우 씨는 계산값을 협상의 참고로만 썼습니다. 매출 자료와 시설 상태까지 확인해 설명만 듣고 큰 결정을 서두르지 않았습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 상가건물임대차보호법 제10조의3~제10조의7

적용된 세율·기준값 확인 →