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전월세 전환율 계산

전세를 월세로 돌릴 때의 전환율을 계산

전세를 월세로 돌릴 때의 전환율을 계산

값 입력

계산 결과

보증금 감소분200,000,000원
연간 월세 합계9,600,000원
전월세 전환율4.8%
법정 상한 (기준금리 + 2%p)4.5%
판정법정 상한 초과 — 세입자에게 불리
상한 기준 적정 월세750,000원
월세 차이50,000원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 월세보증금) × 100 입니다.
  • 법정 상한은 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 10% 중 낮은 쪽입니다.
  • 이 상한은 기존 계약을 월세로 전환할 때 적용됩니다. 새로 맺는 계약에는 강제되지 않습니다.

2결과 읽는 법

  • 전환율이 높을수록 세입자에게 불리하고 집주인에게 유리합니다.
  • 기준금리가 2.5%라면 법정 상한은 4.5%입니다. 시중 전환율은 이보다 높은 경우가 많습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 보증금을 은행에 넣었을 때의 이자와 월세를 비교해 보세요. 전환율이 예금금리보다 훨씬 높다면 전세가 유리합니다.
  • 법정 상한은 갱신 계약에 적용됩니다. 신규 계약은 당사자 합의로 정해집니다.
  • 반전세는 보증금이 줄어 전세사기 위험은 낮아지지만 월 부담이 늘어납니다.

4자주 묻는 질문

집주인이 상한을 넘겨 요구하면요?
기존 계약의 전환이라면 거부할 수 있습니다. 분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수도 있습니다.
월세를 전세로 바꿀 때도 같은 식인가요?
네, 역산하면 됩니다. 다만 법정 상한 규정은 전세→월세 전환에 적용됩니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

전세를 월세로 바꾸려는 최민수 씨는 월세가 조금 생기는 정도로 생각했습니다. 줄어드는 보증금과 함께 비교하니 조건을 다시 물어볼 이유가 생겼습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 전민지 씨는 전환 비율과 실제 계약의 적용 기준을 확인했습니다. 서로 다른 조건을 같은 기준에 놓고 협의했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 주택임대차보호법 제7조의2

적용된 세율·기준값 확인 →