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주택연금 계산

집을 담보로 받는 월 연금액을 추정

집을 담보로 받는 월 연금액을 추정

값 입력

계산 결과

주택 가격500,000,000원
가입 나이65세
1억원당 월 지급액253,000원
월 예상 수령액1,265,000원
연간 수령액15,180,000원
10년 누적151,800,000원
참고종신 정액형은 평생 같은 금액을 받습니다
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • 주택연금은 가입 연령과 주택 가격으로 월 지급액이 정해집니다. 나이가 많을수록 기대 수령 기간이 짧아 월액이 커집니다.
  • 이 계산은 연령별 1억원당 지급액을 근사한 추정치입니다. 실제 금액은 한국주택금융공사에서 확인하세요.
  • 주택 가격 상한은 공시가격 12억원입니다.

2결과 읽는 법

  • 부부가 함께 가입하면 나이가 적은 쪽을 기준으로 계산합니다.
  • 집값이 올라도 연금액은 그대로입니다. 반대로 집값이 떨어져도 줄지 않습니다.
  • 가입자가 모두 사망한 뒤 집을 팔아 정산합니다. 남으면 상속인에게, 모자라도 더 청구하지 않습니다.

3알아두면 좋은 점

  • 만 55세부터 가입할 수 있습니다. 일찍 가입하면 오래 받지만 월액은 적습니다.
  • 주택연금에 가입해도 계속 그 집에 삽니다. 저당권 방식이면 소유권도 유지됩니다.
  • 주택연금 담보주택은 재산세 25%를 감면받습니다. 공시가격 5억원을 넘는 부분은 감면되지 않습니다.
  • 중도 해지하면 그동안 받은 돈에 이자를 더해 갚아야 하고 초기보증료는 돌려받지 못합니다.

4자주 묻는 질문

집값이 오르면 연금도 오르나요?
아닙니다. 가입 시점 기준으로 고정됩니다. 다만 나중에 정산할 때 남은 가치는 상속인에게 갑니다.
다주택자도 되나요?
합산 공시가격 12억원 이하면 다주택자도 가능합니다. 일부 조건이 붙습니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

은퇴 후 생활비를 고민하는 홍성호 씨는 집이 있으니 노후 현금도 충분하다고 생각했습니다. 매달 쓸 돈을 따져보자 재산이 있는 것과 생활비가 있는 것은 달랐습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 진세영 씨는 예상 연금과 가입 조건을 함께 확인했습니다. 공식 상담을 거쳐 주거와 생활비 계획을 따로 세웠습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 한국주택금융공사 주택연금 (지급액은 공사 산정표 기준, 이 계산은 추정치)

적용된 세율·기준값 확인 →