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LTV 한도 진단기 계산

지역과 주택 수, 우대조건으로 담보대출 한도를 계산

값 입력

주택 가격 (시세) (원)

지역 구분

현재 보유 주택 수 (채)

생애최초 주택 구입

주택 가격600,000,000원

적용 LTV70%

대출 가능액420,000,000원

필요 자기자금180,000,000원

참고 · 연 4.2% 30년 월 상환액2,053,872원

DSR 40% 기준 필요 연소득61,616,164원

유의LTV를 채워도 DSR 규제에 걸리면 실제 한도는 줄어듭니다

참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

LTV는 주택 가격 대비 대출 비율입니다. 규제지역과 보유 주택 수에 따라 한도가 정해집니다.
생애최초 주택 구입자는 비규제 지역에서 최대 80%, 수도권·규제지역에서는 최대 70%까지 가능합니다. 수도권·규제지역은 대출 금액 상한(최대 6억원, 고가주택은 더 낮음)도 따로 적용됩니다.
규제는 수시로 바뀌므로 실행 시점의 정부 발표를 반드시 확인하세요.

LTV와 DSR 중 뭐가 먼저인가요?

둘 다 만족해야 합니다. 둘 중 더 적게 나오는 금액이 최종 한도입니다.

전세를 끼고 사면 어떻게 되나요?

선순위 임차보증금이 담보가치에서 빠져 실제 대출 가능액이 크게 줄어듭니다. 수도권·규제지역에서는 전세를 낀 매입에 대출이 제한될 수 있습니다.

집 매입 예산을 짜는 고현수 씨는 집값에 비율을 곱한 돈이 그대로 대출될 거라 생각했습니다. 다른 심사 조건을 알고 잔금 계획을 다시 세웠습니다.

비슷한 상황의 천예진 씨는 LTV 계산과 실제 승인 한도를 구분했습니다. 금융기관에 확인한 뒤 계약 여부를 판단했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 은행업감독규정, 금융위원회 주택담보대출 규제 (실행 시점 확인 필요)