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DSR 계산

연소득 대비 총부채 원리금 상환비율을 계산

연소득 대비 총부채 원리금 상환비율을 계산

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계산 결과

새 대출 월 상환액978,034원
새 대출 연간 원리금11,736,412원
기존 대출 연간 원리금6,000,000원
연간 원리금 합계17,736,412원
DSR35.47%
판정40% 이내 — 일반적으로 가능
DSR 40% 기준 최대 대출 가능액238,573,762원
참고용 추정치입니다. 실제 신고·납부 전에는 관계 기관이나 전문가에게 확인하세요.

1계산 방법

  • DSR은 (기존 대출 연간 원리금 + 새 대출 연간 원리금) ÷ 연소득 × 100 입니다.
  • 새 대출의 연간 원리금은 원리금균등 상환을 기준으로 계산했습니다.
  • 은행권은 DSR 40%, 제2금융권은 50%가 일반적인 기준입니다.

2결과 읽는 법

  • DSR에는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 자동차 할부까지 모두 들어갑니다.
  • 신용대출은 실제 만기와 상관없이 정해진 기간으로 나눠 계산하는 규정이 있어, 체감보다 DSR을 많이 잡아먹습니다.
  • 대출 기간을 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR이 내려갑니다. 다만 총 이자는 늘어납니다.

3알아두면 좋은 점

  • 기존 신용대출을 먼저 갚으면 주택담보대출 한도가 늘어나는 경우가 많습니다.
  • 연소득에는 근로소득 외에 사업소득, 임대소득, 연금소득도 증빙하면 포함됩니다.
  • DSR 규제를 받지 않는 대출도 있습니다. 전세자금대출, 중도금대출, 소액 신용대출 등은 산정에서 빠질 수 있습니다.

4자주 묻는 질문

DTI와 뭐가 다른가요?
DTI는 주택담보대출 원리금과 나머지 대출의 이자만 봅니다. DSR은 모든 대출의 원리금을 다 봅니다. DSR이 더 엄격합니다.
DSR이 40%를 넘으면 무조건 안 되나요?
원칙적으로 어렵지만 예외 규정이 있습니다. 은행마다 운용 한도가 달라 상담을 받아보셔야 합니다.

5이런 경우가 있었습니다

미리 확인하지 않은 경우

추가 대출을 알아보는 한도윤 씨는 새 대출 하나의 월 부담만 생각했습니다. 기존 빚까지 함께 보는 기준을 알고 기대했던 한도를 다시 살폈습니다.

한 번 더 확인한 경우

비슷한 상황의 노은지 씨는 기존 대출 상환액부터 모았습니다. 진단값을 승인 보장으로 여기지 않아 계약 전에 실제 심사를 확인했습니다.

같은 상황이라면, 결정을 내리기 전에 무엇부터 확인하시겠어요?

위 두 이야기는 이해를 돕기 위해 가상으로 구성한 사례입니다. 실제 인물이나 사건과 무관합니다.

근거 · 금융위원회 가계부채 관리방안, 은행업감독규정

적용된 세율·기준값 확인 →